Dubai cég működtetése 2026: kötelezettségek, bírságok
május 7, 2026 · 39 min read
Egy dubai Freezone cég működtetése 2026-ban már nem ugyanaz, mint öt évvel ezelőtt. A 2023-ban bevezetett Corporate Tax, az EmaraTax portál, a QFZP-feltételek és a 2026-ban induló e-számlázás összességében úgy alakították át a szabályozási környezetet, hogy a cégtulajdonosnak ma már nemcsak alapítania kell a céget, hanem folyamatosan adminisztrálnia is kell – pontosan, határidőre, dokumentáltan. Aki ezt elmulasztja, évi több tízezer dollár kárt okozhat magának – nem csak büntetés formájában, hanem a 0%-os társasági adó kedvezmény elvesztésén keresztül.
Dubai továbbra is az egyik legkedvezőbb üzleti környezet a világon. A Freezone cégek 100.000 usd nyereségig adómentesek, csak ezen felül van 9% társasági adó. Ugyanakkor bizonyos feltételek mellett 0%-os társasági adó kulcsra jogosultak lehetnek, az ÁFA 5%-os, a személyi jövedelemadó pedig nincs. De a feltétel megváltozott: ezek az előnyök ma már csak akkor érvényesülnek, ha a cég folyamatosan, igazolható módon megfelel a szabályozási követelményeknek.
Ez a cikk áttekintést ad egy dubai cég összes működési kötelezettségéről – cégalapítás után. A cikk célja felkészíteni a dubai cég tulajdonosokat azokra a kötelezettségekre, amit senki nem tud előre, de fontos és kikerülhetetlen.
Tartalomjegyzék
- 1. Freezone, Mainland, Offshore – mit jelent ez a kötelezettségek szempontjából?
- 2. Fogalmak – amit minden dubai cégtulajdonosnak értenie kell
- 3. Cégalapítás utáni induló kötelezettségek
- 4. Folyamatos kötelezettségek – havi, negyedéves és éves feladatok
- 5. Dubai cég bírságok 2026: mit kockáztatsz mulasztással?
- 6. A 10 leggyakoribb hiba dubai cégtulajdonosoknál
- 7. Compliance naptár – mikor mi az aktuális?
- 8. Gyakori kérdések dubai cégtulajdonosoktól
- 9. Hogyan segít a DubaiVision?
ALAPOK
Freezone, Mainland, Offshore – mit jelent ez a kötelezettségek szempontjából?
A dubai cégek három típusba sorolhatóak és a kötelezettségek mindháromnál eltérnek. Ez a cikk elsősorban a Freezone cégekre fókuszál, mert ez a leggyakoribb választás magyar vállalkozók körében – de a fogalmak és a fő szabályok jelentős része a mainland cégekre is vonatkozik.
| Szempont | Freezone | Mainland | Offshore |
|---|---|---|---|
| Corporate Tax regisztráció | Kötelező | Kötelező | Kötelező |
| QFZP-státusz lehetséges | Igen, feltételekkel | Nem | Nem |
| Auditált beszámoló | QFZP esetén kötelező | Bizonyos esetben | Nem |
| ÁFA-regisztráció | Forgalomtól függő | Forgalomtól függő | Nem releváns |
| EmaraTax-portál használat | Igen | Igen | Igen |
| Establishment Card | Igen | Igen | Nem |
Ha még nem alapítottál céget, és a struktúra-választáson gondolkodsz, először a Dubai cégalapítás folyamatát érdemes átnézni. Ez a cikk arról szól, mi jön a cégalapítás után.
FOGALMAK
Fogalmak – amit minden dubai cégtulajdonosnak értenie kell
Mielőtt belemennénk a kötelezettségekbe, hét fogalmat tisztázunk. Ezek a magyar olvasónak gyakran újak, és pont ezeknek a félreértése okozza a legtöbb problémát.
📚 Hét alapfogalom
- Corporate Tax (CT) – a 2023-ban bevezetett UAE társasági adó. 0% a nyereség első 375 000 AED-jéig, 9% felette. Freezone cégek több esetben is 0%-os kulcsra lehetnek jogosultak a „qualifying income” után, ha a QFZP-feltételeket teljesítik
- EmaraTax – az FTA (Federal Tax Authority) hivatalos online portálja, ahol a Corporate Tax, az ÁFA, az e-számlázási regisztráció és a kapcsolódó bejelentések történnek
- QFZP (Qualifying Freezone Person) – az a Freezone cég, amely megfelel a Corporate Tax törvény feltételeinek és ezért 0%-os kulcsra jogosult. Nem automatikus státusz – minden évben újra bizonyítani kell
- UBO (Ultimate Beneficial Owner) – a tényleges tulajdonos, vagyis az a természetes személy, aki közvetve vagy közvetlenül legalább 25%-os tulajdoni vagy szavazati joggal rendelkezik a cégben
- Freezone – különleges gazdasági övezet (DMCC, IFZA, Meydan, DIFC, JAFZA stb.), amely saját szabályozó hatósággal működik. A cég 100%-os külföldi tulajdonban lehet.
- Establishment Card – az a hatósági irat, amely lehetővé teszi a Freezone cégnek, hogy munkavállalókat alkalmazzon és vízumokat intézzen számukra
- DNFBP (Designated Non-Financial Business or Profession) – kijelölt nem pénzügyi vállalkozások (ingatlanügynökség, ékszerkereskedő, könyvelő, jogi tanácsadó), amelyek pénzmosás elleni (AML) többletkötelezettségek alá esnek
INDULÓ KÖTELEZETTSÉGEK
Dubai Cégalapítás utáni induló kötelezettségek
A cégalapítás folyamata (cégforma kiválasztása, tevékenységi körök engedélyezése, MOA aláírása, Trade License kiállítása, Establishment Card megszerzése, bankszámlanyitás) NEM része a folyamatos kötelezettségeknek.
Az alábbi pontok viszont a cégalapítás után, de még a működés első hónapjaiban elintézendő egyszeri feladatok – ezek elvégzése a cégtulajdonos felelőssége.
1. Corporate Tax regisztráció
A Federal Decree-Law No. 47 of 2022 alapján minden vállalkozásnak – a Freezone cégeket is beleértve – regisztrálnia kell a Corporate Tax rendszerébe, akkor is, ha 0%-os kulcsra jogosult QFZP-státusszal és tényleges adófizetés nem keletkezik.
A regisztráció nem automatikus és nem azonos a cégalapítással. Külön kérelem az FTA rendszerében, megfelelő dokumentumokkal: trade license, MOA, részvényesi adatok, UBO-k, igazgatók adatai, banki adatok, pénzügyi év meghatározása.
⚠️ Mit kockáztatsz, ha kihagyod?
- 10 000 AED fix bírság – nincs mérlegelés, automatikus
- A 7 hónapos kedvezmény nem örök – az átmeneti elengedési lehetőségre nem szerencsés alapozni
- Késői indulás = kapkodó első bevallás – hiba kockázatot generál
2. ÁFA (VAT) regisztráció – ha a feltételek teljesülnek
Az ÁFA-regisztráció kötelező, ha a cég adóköteles forgalma az elmúlt 12 hónapban meghaladta a 375 000 AED-et, vagy várhatóan meg fogja haladni a következő 30 napban. Önkéntes regisztráció már 187 500 AED-es forgalomtól lehetséges – ezt akkor érdemes megfontolni, ha a cégnek főleg ÁFA-köteles ügyfelei vannak (B2B), és így visszaigényelheti a beszerzéseire eső ÁFÁ-t.
Az ÁFA-kulcs a legtöbb tevékenységnél 5%, kivéve a kifejezetten exportot célzó vagy „designated zone” minősítésű ügyleteket.
A teljes adózási kép (Corporate Tax, ÁFA, személyi jövedelemadó, osztalékadó) együtt határozza meg, hogy mennyi adót fizet a cég és a tulajdonos – ezeket nem önállóan, hanem rendszerként érdemes kezelni.
3. Számlázási rendszer és FTA-kompatibilis számlaformátum
Egy Freezone cég nem küldhet egyszerűen „bárhogyan elkészített” számlát. Az FTA pontos formai követelményeket ír elő.
📋 FTA-kompatibilis számla minimum-elemei
- Kiállító neve, címe és TRN-je (Tax Registration Number) szerepeljen rajta
- Sorszámozott és időbélyegzett legyen
- Az ÁFA-tartalom külön szerepeljen
- Bizonyos ügylettípusoknál arab nyelvű elemek is kötelezőek
- 2026/2027-től Peppol PINT-AE szabvány (e-invoicing átállás)
Aki most kezd céget vagy most vált rendszert, érdemes már most úgy beállítani a számlázót, hogy 2027-re ne kelljen mindent újraépíteni.
FOLYAMATOS KÖTELEZETTSÉGEK
Folyamatos kötelezettségek – havi, negyedéves és éves feladatok
Ezek azok a feladatok, amelyek nem egyszer, hanem visszatérő rendszerességgel jelentkeznek a cég teljes élettartama alatt. Pont itt csúszik el sok vállalkozó – ez az a terület, ahol a legtöbb hiba és bírság keletkezik.
Könyvvezetési kötelezettség és IFRS-megfelelőség
Minden UAE-ben bejegyzett cégnek folyamatos, IFRS-elveken alapuló könyvvitelt kell vezetnie. Ez nem opcionális, és nem helyettesíthető Excel-táblázatokkal vagy év végi rekonstrukcióval.
📋 A könyvvezetés alapkövetelményei
- Tranzakciókkal egy időben keletkező nyilvántartás minden bejövő és kimenő tételről
- Számlák, szerződések, banki kivonatok, kiadási bizonylatok rendszerezett tárolása
- IFRS vagy IFRS for SMEs szabványok szerinti pénzügyi kimutatások
- 7 éves megőrzési kötelezettség a Corporate Tax dokumentumokra
- 5 éves megőrzési kötelezettség az ÁFA-bizonylatokra
A nyilvántartási kötelezettség megszegésének büntetése 10 000 AED első alkalommal, 20 000 AED ismétlés esetén 24 hónapon belül. Ennél azonban súlyosabb a következő probléma: ha a cég QFZP-státuszra jogosult, és nem tud megfelelő könyvelési dokumentációt felmutatni egy FTA audit során, elveszíti a 0%-os kulcsot, és a teljes jövedelmét 9%-os adó terheli – akár visszamenőleg.
FTA és Freezone hatósági ellenőrzések
Az FTA jogosult bármely cégnél előzetes értesítés alapján auditot tartani – ez a Corporate Tax, az ÁFA, az e-számlázás és bármely más adóügyi terület megfelelőségét vizsgálhatja. A Freezone hatóságok (DMCC, IFZA, Meydan, RAK, UAQ stb.) szintén végeznek saját ellenőrzéseket.
Egy ellenőrzés átlagosan 2-6 hetet vesz igénybe. Bemutatandó dokumentumok: teljes pénzügyi nyilvántartás, kimenő és bejövő számlák minden tranzakcióhoz, banki kivonatok, alkalmazotti jelentések, kapcsolt vállalkozásokkal folytatott tranzakciók részletes dokumentációja, szerződések ügyfelekkel és beszállítókkal.
ÁFA-bevallás határidők és gyakoriság
Az ÁFA-bevallás gyakorisága a cég forgalmától függ:
- Negyedévente – ha az éves forgalom 150 millió AED alatt van
- Havonta – ha meghaladja
A bevallás határideje a periódus végét követő hónap 28-a. Késedelem és pontatlan bevallás külön bírságolható (jellemzően több ezer AED esettől függően). A pontosság különösen fontos a 0%-os ÁFA-kulcsú ügyleteknél (export, designated zone), ahol a hibás besorolás visszamenőleges 5%-os ÁFA-fizetést jelenthet.
EmaraTax portál karbantartása
Az EmaraTax portál a cég „adóhivatali profilja”. Nem elég egyszer beállítani – folyamatos karbantartást igényel.
✦ Mire kell figyelni?
- Hozzáférési jogosultságok kezelése
- Értesítések (notifications) kezelése – az FTA gyakran küld megkereséseket a portálon keresztül, és ezek figyelmen kívül hagyása automatikus bírságot eredményezhet
- Státusz-frissítések (QFZP-státusz, ÁFA-csoport tagság, adó-csoport tagság)
- Technikai integrációk az e-számlázási rendszerrel (2026-2027 között)
- A cég adatainak változásai – akár egy útlevél csere, telefonszám változás
⚠️ Sok Freezone cég azért bukik el bírságon, mert egy EmaraTax értesítés egyszerűen nem érte el az illetékes személyt – az e-mail lejárt, az FTA csak a portálon küldött, és senki sem nézte. Ennek a kockázata a cég tényleges működésétől függetlenül létezik.
💡 Az EmaraTax portál karbantartása nem egy „beállítom egyszer és kész” feladat – havi szintű figyelmet igényel, különben az értesítések felgyűlnek, és a hatóság szempontjából a cég „nem reagál”.
Adatváltozások bejelentése az adóhatóságnak
Az FTA (és sok esetben a Freezone hatóság) felé minden lényeges változást 20 munkanapon belül be kell jelenteni.
📋 A leggyakoribb bejelentési kötelezettségek
- Cégcím, telephely változása
- Ügyvezető, igazgató, részvényes vagy ezek adatainak változása
- Pénzügyi év változása
- Tevékenységi kör (license activity) bővítése vagy szűkítése
- Tulajdonosi szerkezet változása (UBO-frissítés)
- Bankszámla-változás
- Adójogi képviselő (tax agent) változása
A be nem jelentett változás önmagában is bírság, és az audit során az „adóhatóságnak megküldött adatok” és a „valós helyzet” eltérése súlyos következményekkel járhat.
QFZP (Qualifying Freezone Person) státusz fenntartása
A 0%-os társasági adó kulcs a Freezone cég legértékesebb előnye – és egyben a legkockázatosabb pontja. A QFZP státusz nem automatikus és nem örök: minden adóévben újra teljesíteni kell a feltételeket, és bármelyik megsértése azonnal a státusz elvesztéséhez vezethet.
✦ A QFZP-feltételek (Federal Decree-Law No. 47 of 2022 alapján)
- „Adequate substance” a Freezone-ban: tényleges működés, megfelelő számú szakképzett alkalmazott, megfelelő üzleti költés a Freezone területén
- Core Income Generating Activities (CIGA) – a fő jövedelemtermelő tevékenységeket a szabad kereskedelmi zónában kell végezni
- Qualifying tevékenység – a bevételnek minősített tevékenységekből kell származnia (gyártás, kereskedelem, alapkezelés, IP-hasznosítás, treasury stb.)
- De minimis küszöb – a nem-qualifying jövedelem nem haladhatja meg a teljes bevétel 5%-át vagy 5 millió AED-et – amelyik kisebb
- Auditált pénzügyi beszámoló – forgalomtól függetlenül kötelező QFZP-státuszhoz
- „Arm’s length” elszámolás – kapcsolt vállalkozásokkal kötött tranzakcióknál kötelező
⚠️ A QFZP-státusz elvesztése súlyos: az addig 0%-osnak tekintett teljes jövedelmet 9%-os adó terheli, akár visszamenőleg az adóévre. Egy 1 millió AED nyereségű Freezone cég esetében ez kb. 90 000 AED extra adóterhet jelent egyetlen évben.
Trade license éves megújítása
A trade license éves vagy többéves ciklusban érvényes. A megújítás díjai a Freezone-tól, a tevékenységi körök számától és a kiadható vízum kvótáktól függően 10 000 és 50 000+ AED között mozognak.
A megújításhoz a Freezone hatóság gyakran kér frissített dokumentumokat: bérleti szerződés (office vagy flexi-desk), tulajdonosi adatok aktualizált formája, bizonyos tevékenységeknél engedélyek.
⚠️ A megújítás elmulasztása előbb bírság, majd a license felfüggesztése – ami egyúttal az alkalmazotti vízumok befagyasztását, a bankszámla műveletek korlátozását és a működés tényleges leállását jelenti.
Establishment Card és alkalmazotti vízumok megújítása
Egy Freezone cég Establishment Card-ja jellemzően 1-2 éves érvényességű, és ez alapján adhatóak ki az alkalmazotti (és tulajdonosi) vízumok, amelyek 2 éves ciklusokban újulnak meg.
A vízum-megújítás során orvosi vizsgálat, Emirates ID-megújítás és bizonyos esetekben új biometrikus regisztráció is szükséges. A Freezone hatóságok eltérő rendszereket használnak (DMCC saját portál, IFZA saját portál stb.).
A teljes vízum-folyamatról a Letelepedés / Vízum szolgáltatás oldalán találsz részletes információt.
Office / Flexi-desk szerződés fenntartása
A Freezone cégnek folyamatosan rendelkeznie kell érvényes irodai vagy flexi-desk szerződéssel a szabad kereskedelmi zóna területén. Ez nem formalitás:
- A license megújításának feltétele
- Az alkalmazotti vízumkeret függ a négyzetméter-mérettől (jellemzően 9 m² / vízum)
- Kritikus a QFZP-substance-feltételhez
⚠️ Egy „virtual office” nem biztos, hogy elegendő. A Freezone hatóságok vagy a Federal Tax Authority is ellenőrizheti egy Corporate Tax substance-vizsgálat során, hogy teljesíti-e a cég a 0%-os társasági adó feltételeit.
UBO adatok karbantartása
Minden UAE cégnek pontos és aktualizált UBO-nyilvántartást kell vezetnie. Tulajdonosi vagy ellenőrzési viszony bármilyen változását jellemzően 15 napon belül be kell jelenteni a Freezone hatóság UBO-rendszerében.
📋 Mikor különösen fontos?
- Részvényesi struktúra módosulásakor
- Új vezető tisztségviselő (manager, director) kinevezésekor
- Kapcsolt vállalkozási struktúra változásakor
- Holding-cég mögöttes tulajdonosi struktúrájának változásakor
A be nem jelentett UBO-változás több tízezer AED bírságot, ismétlés esetén a tevékenység felfüggesztését is eredményezheti.
Statutory Registers – céges nyilvántartások vezetése
A Freezone cégeknek belső, hivatalos nyilvántartásokat kell folyamatosan vezetniük, amelyek a tulajdonosi és vezetői struktúrát rögzítik:
- Részvényesi nyilvántartás (Register of Shareholders)
- Tényleges tulajdonosok nyilvántartása (Register of Beneficial Owners)
- Igazgatók, ügyvezetők, titkár nyilvántartása (Register of Directors, Manager and Secretary)
Ezek a regiszterek nem azonosak az UBO-bejelentéssel: a UBO-portál a hatóság felé tett bejelentés, a statutory registers viszont a cég belső, hivatalos nyilvántartása, amelyet egy audit vagy hatósági ellenőrzés során be kell mutatni.
⚠️ Az elavult vagy hiányos belső nyilvántartás önmagában is bírságköteles, és kérdést vet fel a cég szabályos működésével kapcsolatban.
Corporate Governance és közgyűlések
Egy Freezone cégnek nem elég létezni – a cég dokumentumaiban (MOA, AOA – Articles of Association) rögzített szabályok szerint kell működnie.
✦ Mit foglal ez magában?
- Kötelező részvényesi és igazgatótanácsi ülések megtartása az AOA által előírt gyakorisággal
- Megfelelő határozatképesség biztosítása
- Jegyzőkönyvek és határozatok írásos rögzítése
- Elnök kinevezése és szavazási szabályok betartása
- Éves pénzügyi beszámoló jóváhagyása az előírt határidőn belül
- Osztalékfizetés jogszerű meghirdetése
- Igazgatói tiszteletdíjak dokumentálása határozattal
Egy FTA vagy Freezone audit során a hatóság vizsgálhatja, hogy a cég saját társasági szerződésében foglalt szabályoknak megfelelően működött-e. A jegyzőkönyvek hiánya vagy eltérése a cég reális működésétől súlyos kockázatot jelent – különösen a kapcsolt tranzakciók (related party transactions) megítélésénél.
AML / goAML megfelelés DNFBP cégeknek
Ha a Freezone cég Designated Non-Financial Business or Profession (DNFBP) – azaz ingatlanügynökség, ékszer- vagy nemesfém-kereskedő, könyvelő, könyvvizsgáló, vagy bizonyos jogi tanácsadó –, akkor az AML/CFT (pénzmosás és terrorizmus-finanszírozás elleni) megfelelés folyamatos és súlyos kötelezettség.
📋 A főbb feladatok
- Regisztráció a goAML portálon
- Belső AML-eljárásrend (compliance manual) kialakítása
- Customer Due Diligence (CDD) eljárás minden ügyfélre
- Suspicious Transaction Report (STR) gyanús tranzakcióknál
- Éves kockázatértékelés
- AML-tisztviselő (Compliance Officer) kijelölése
- Alkalmazotti AML-képzés évente
⚠️ Az AML-szabályok megsértése kiemelten súlyos: az UAE elkötelezett az FATF-megfelelés mellett, és a bírságok 50 000 AED-tól indulnak, súlyos esetben több millió AED-ig terjedhetnek, plusz büntetőjogi felelősség.
BÍRSÁGOK
Dubai cég bírságok 2026: mit kockáztatsz mulasztással?
A 2026-os környezet sajátossága, hogy a büntetések kiszámíthatók, automatizáltak és összeadódnak. A rendszer nem azt feltételezi, hogy a vállalkozó hibázik – hanem azt, hogy a megfelelést tervezett, költségvetésbe építhető elemként kezeli.
| Mulasztás | Bírság (jellemző) |
|---|---|
| Késői Corporate Tax regisztráció | 10 000 AED (fix) |
| Késői CT bevallás (1–12 hó) | 500 AED / hónap |
| Késői CT bevallás (13. hónaptól) | 1 000 AED / hónap |
| Késői cégmegújítás (trade license, est. card) | 2000 AED / hónap |
| Számla / jóváírási bizonylat hiánya | 2 500 AED / eset |
| Nyilvántartás hiánya (1. alkalom) | 10 000 AED |
| Nyilvántartás hiánya (ismétlés) | 20 000 AED |
| E-számlázás meg nem felelése (2026/2027-től) | 5 000 AED / hónap |
| UBO bejelentés hiánya | több tízezer AED-tól |
| AML-megsértés (DNFBP) | 50 000 AED-tól több millió AED-ig |
⚠️ Operatív következmények – ezek gyakran fájdalmasabbak a bírságoknál
- Trade license felfüggesztése vagy visszavonása
- Alkalmazotti és tulajdonosi vízumok felfüggesztése
- Új vízumok kiadásának megtagadása rendezetlen bírságok esetén
- Bankszámla befagyasztása súlyos hátralék esetén
- Az országból való kiutazás megakadályozása (travel ban)
- A cég feketelistára kerülése – megnehezíti az új engedélyek, vízumok, bankkapcsolatok megszerzését
💡 Stratégiai következmények
- QFZP-státusz elvesztése: 0%-ról 9%-ra ugró effektív adóterhelés, akár visszamenőleg
- Nemzetközi adatcsere (UBO, FATCA, CRS) miatt a tulajdonos európai adóhatósága is értesítést kap
- Reputációs kár, amely nemzetközi banki kapcsolatokat, befektetői tárgyalásokat veszélyeztet
GYAKORI HIBÁK
A 10 leggyakoribb hiba dubai cégtulajdonosoknál
Az alábbi tíz hiba mindegyikét rendszeresen látjuk az ügyfelek átvételekor. Egyik sem rosszhiszemű – de mindegyik pénzbe kerül.
A CT-regisztráció elhalasztása
Sokan azt gondolják: „még nincs forgalmunk, ráérünk”. A CT-regisztrációs kötelezettség nem a forgalomhoz, hanem a cég létezéséhez kötött. 10 000 AED bírság, fix. Az is előfordul, hogy egy cégtulajdonos nem is tud róla.
Excel-könyvelés vagy „év végi rekonstruálás”
Ez 2017-ben működhetett. Ma egy FTA-audit során azonnal lebukik. Költséges, és a rövid határidő miatt hibalehetőséget hordoz – bírságra számítani kell. Ha a cég QFZP, a státusz elvesztését vonhatja maga után.
Vegyes magán-céges tranzakciók
A tulajdonos céges kártyájával fizetett magán költés vagy a magánbankszámlán befolyt céges bevétel könnyen átláthatatlanná teszi a könyvelést. Ha ezt kiegészítjük egy esetleges utólagos könyveléssel, akkor időszakos ellenőrzés alkalmával tiszta pénzügyi kimutatást adni az ellenőrző hatóságnak lehetetlen.
Mainland-tevékenység Freezone licenccel
Sok cégtulajdonos nem érti, hogy a Freezone cég nem jogosít fel közvetlen UAE-mainland B2C-szolgáltatásra. Ennek a határnak az átlépése nemcsak QFZP-elvesztést jelenthet, de a license szabályok megsértését is.
Kapcsolt cégek közötti „kerekítés”
Ha a tulajdonos egy másik cégének díjmentesen vagy nem-piaci áron nyújt szolgáltatást, az automatikusan kapcsolt tranzakciónak minősül, és az FTA „arm’s length” alapon visszaszámolja a tényleges piaci árat. Az adómegtakarítás visszafelé sül el.
Az audit elkészítésének elhalasztása
A QFZP-státuszhoz kötelező auditált beszámoló forgalomhatár nélkül. A „majd jövőre” hozzáállás automatikus QFZP-státusz-elvesztést jelent az adott évre.
Lejárt e-mail és figyelmen kívül hagyott EmaraTax-értesítések
Az FTA nem küld emlékeztetőt – ha a portálra érkezett értesítést senki sem nyitja meg, az automatikus bírság jön hozzá.
UBO-bejelentés elmulasztása szervezeti változáskor
Egy új ügyvezető, egy részesedés-átruházás, egy holding-struktúra módosulás mind 15 napos bejelentési kötelezettséget keletkeztet. Sok cégtulajdonos erről egyszerűen nem tud.
Virtual office QFZP-státuszhoz
A megtakarítás látványos, a hosszú távú kockázat pedig jelentős: ha az FTA „adequate substance” hiányát állapítja meg, a 0%-os kulcs visszamenőleg elveszik.
Nem létező Statutory Registers
A cégtulajdonosok nagy része nem is tudja, hogy léteznie kell részvényesi nyilvántartásnak, igazgatói regiszternek, UBO-belső regiszternek. Egy audit során ezek hiánya azonnali figyelmeztetés.
NAPTÁR
Compliance naptár – mikor mi az aktuális?
Egy átlagos (január-december pénzügyi év) Freezone cég főbb visszatérő határidői:
📅 Visszatérő feladatok
- Folyamatosan – ÁFA-bevallás (havonta vagy negyedévente, periódus utáni hónap 28-ig)
- Folyamatosan – könyvelési zárás havi szinten, EmaraTax monitorozás
- Tulajdonosi/szervezeti változás után 15 napon belül – UBO bejelentés
- Cég évfordulóján – trade license megújítás, office-szerződés megújítás
- Pénzügyi év vége + 6-9 hónap – auditált pénzügyi beszámoló elkészülte
- Szeptember 30. (naptári év esetén) – Corporate Tax bevallás határideje
- Establishment Card megújítása a vízumok lejáratánál (2 éves ciklusban)
📅 2026-2027 specifikus határidők
- 2026. július 31. – e-invoicing ASP kijelölés (50M+ AED forgalom esetén)
- 2027. január 1. – e-számlázás kötelezővé válik 50M+ AED forgalmú cégeknek
- 2027. július 1. – e-számlázás kötelezővé válik 50M alatti cégeknek is
GYAKORI KÉRDÉSEK
Gyakori kérdések dubai cégtulajdonosoktól
Kell-e adóbevallást készíteni egy 0%-os dubai cégnek?
Igen. A QFZP-státuszú, 0%-os kulcsra jogosult cégnek is kötelező az éves Corporate Tax bevallás elkészítése. A 0% adóterhelés nem mentesít a bevallási kötelezettség alól. A bevallást az EmaraTax portálon a könyvelő végzi el, határideje a pénzügyi év végét követő 9 hónapon belül.
Számlázhat-e egy dubai Freezone cég mainland ügyfeleknek?
Igen, de korlátozással. A Freezone cég számlázhat mainland cégeknek (B2B), ez jellemzően nem veszélyezteti a QFZP-státuszt. Mainland magánszemélyeknek (B2C) történő közvetlen szolgáltatás viszont kockázatos: ez „non-qualifying income”-nak minősül, és ha meghaladja az 5 millió AED / 5%-os de minimis küszöböt, a teljes QFZP-státusz elvesztését jelentheti.
Mi történik, ha elfelejtem regisztrálni a Corporate Tax-ra?
A regisztráció elmulasztása fix 10 000 AED bírságot von maga után. Az FTA átmeneti kedvezményt adott: ha a cég az első adóévet követő 7 hónapon belül benyújtja az első bevallást, a bírság visszaigényelhető vagy elengedhető. Ez azonban nem a fő szabály, hanem időhöz kötött könnyítés.
Auditra kell-e küldeni egy egyszemélyes Freezone céget?
Ha a cég QFZP-státuszra jogosult és élni szeretne a 0%-os kulccsal, akkor igen, függetlenül a forgalomtól. Az auditált pénzügyi beszámoló a QFZP feltételek egyike. Egy egyszemélyes, kis forgalmú Freezone cégnek is évente auditra kell mennie, ha a 0%-os kulcsot igénybe akarja venni.
Kell-e dubai áfa regisztráció, ha csak külföldre számlázok?
A 375 000 AED-es kötelező ÁFA-küszöb minden adóköteles forgalomra vonatkozik. Az export és bizonyos nemzetközi szolgáltatások 0%-os ÁFA-val terheltek, de a forgalom ettől még adóköteles forgalomnak számít. Ha a teljes éves bevétel meghaladja a 375 000 AED-et, az ÁFA-regisztráció kötelező, akkor is, ha az ügyfelek mind külföldiek és tényleges áfa-fizetési kötelezettség nem keletkezik.
Mi a különbség a UBO-bejelentés és a Statutory Registers között?
A UBO-bejelentés a hatóság (Freezone authority) felé tett értesítés a tényleges tulajdonosokról – ez egy külső adatszolgáltatás. A Statutory Registers a cég belső, hivatalos nyilvántartásai (részvényesi regiszter, igazgatói regiszter, UBO-regiszter), amelyeket a cégnek folyamatosan vezetnie kell és egy audit során be kell mutatnia. Mindkettő külön-külön kötelező.
Mit jelent, hogy a virtual office „kockázatos” QFZP-szempontból?
A QFZP-státusz egyik feltétele az „adequate substance” – tényleges működés a Freezone-ban. Egy virtuális iroda önmagában nem zárja ki a QFZP-státuszt, de jelentősen megnehezíti annak igazolását egy FTA-audit során. Aki virtuális iroda mellett akar QFZP-státuszt, annak különösen erős más bizonyítékokra (UAE rezidens alkalmazott, költés, döntéshozatali jegyzőkönyvek a Freezone-ban) van szüksége.
Mi történik, ha elköltözöm Dubaiból, de a cég megmarad?
A cég továbbra is köteles a teljes compliance-listát teljesíteni. A nem-rezidens tulajdonos esetén különös figyelmet kell fordítani a UBO-bejelentésre (az új lakcímet be kell jelenteni), valamint a Corporate Tax substance feltételére: a QFZP-státusz egyik alappillére az UAE-ben élő alkalmazott, aki a cégben dolgozik.
Kell-e Magyarországon adózni a dubai cég után?
Ez a magyar adórezidencia kérdése. Ha a tulajdonos magyar adórezidens marad, a magyar CFC-szabályok (controlled foreign corporation), valamint az osztalékadó és a személyi jövedelemadó-szabályok érinthetik őt. Ez nem a dubai cég kötelezettségei közé tartozik, de stratégiailag kritikus. Részletek: Dubai kettős adóztatás elkerülése.
DUBAIVISION
Hogyan segít a DubaiVision?
A fenti lista 13 folyamatos kötelezettség, 10 tipikus hiba és tucatnyi határidő. A Freezone cégtulajdonosok jellemzően nem azért fizetnek bírságot, mert nem törődnek a szabályokkal – hanem azért, mert vagy nem ismerik, vagy nincs idejük naprakészen betartani őket. A DubaiVision két integrált szolgáltatása erre a problémára épül.
Corporate Secretary Service
A nem-pénzügyi compliance teljes körű kezelése: EmaraTax-portál karbantartása, AML-ellenőrzések, statutory registers, igazgatótanácsi és részvényesi ülések, kapcsolt tranzakciók, osztalékfizetés. Fix havi díjas csomag.
Könyvelési szolgáltatás
Teljes körű, magyar nyelvű könyvelés Freezone cégeknek IFRS-megfelelőséggel és FTA audit-kész dokumentációval: havi könyvvezetés, ÁFA- és Corporate Tax bevallás, FTA-kompatibilis számlasablon, audit-koordináció, QFZP-felülvizsgálat.
A szabályok betartása a belépőjegy
Dubai továbbra is az egyik legjobb hely a világon nemzetközi vállalkozást építeni – feltéve, hogy a szabályokat komolyan vesszük. A 0%-os kulcs, a stabil dirham, a nemzetközi banki rendszer és az erős jogállamiság együtt egy olyan környezetet ad, amilyet kevés joghatóság kínál. De ezek az előnyök nem ingyenesek: a szabályok betartása a belépőjegy.
Az a cégtulajdonos, aki ezt időben felismeri, nem ad-hoc módon, hanem rendszerszinten kezeli a compliance-et, hosszú távon nyer. Aki utólag, az audit nyomására próbál mindent rendbe tenni, többet veszít egy hibán, mint amennyit évekig megtakarított volna a könyvelésen.
További olvasnivalók
- Dubai cégalapítás hibák: a 9 leggyakoribb – 16 év alapján
- Dubai kettős adóztatás elkerülése – amit minden magyarnak tudni kell
Nézzük át együtt a cégedet
Személyre szabott compliance-átvilágítás. Megnézzük, hol állsz a Corporate Tax, ÁFA, QFZP, UBO és audit kötelezettségekkel – és mit érdemes most rendezni, mielőtt bírság vagy státuszvesztés keletkezne.
A szerzőről
Tóth Dániel a DubaiVision alapítója. 20 év tapasztalat nemzetközi cégalapításban, ebből 16 év Dubaiban. Több mint 500 cégalapítást kísért végig – a struktúra-tervezéstől a bankszámlanyitásig és a hosszú távú compliance-ig.
Magyar 
English (UK)